Salamanca pisa el freno en la firma de nuevas hipotecas

Conforme a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado septiembre se contrataron en Salamanca 197 hipotecas para la adquisición de viviendas, una menos que en agosto. Aunque es la segunda cifra más alta desde 2011 para ese mes, son un 31% menos que en septiembre del año pasado. La provincia se desmarca así de la tendencia nacional donde se registró un aumento interanual del 4%.

Tras el verano de 2021 en Salamanca se detectó el mayor pico de hipotecas sobre viviendas desde 2012 tanto por firmas que se habían retrasado durante los meses de pandemia como por el interés que el confinamiento suscitó en las familias por adquirir inmuebles más grandes o con espacios abiertos —con jardín, terraza o piscina—. En septiembre del pasado año aumentó la compra de chalés, según informó entonces este periódico. Esta circunstancia podría haber ensombrecido los datos de hipotecas de este último septiembre. Sin embargo, hay más elementos que apuntan a esa contención en la firma de préstamos en Salamanca frente al conjunto del país. Mientras que este septiembre ha sido el mes en el que más hipotecas se contrataron en España en once años, solo por detrás del pasado mayo; en Salamanca, solo en 2022, ha habido ya cuatro meses con cifras muy superiores.

En esa línea, el Banco de España ya ha advertido en su encuesta sobre préstamos bancarios de la importante caída del número de hipotecas que se avecina, derivada de la subida de los tipos y del endurecimiento de los criterios que las entidades pedirán para concederlas. Por otra parte y aunque aún es pronto para saber si la tendencia está cambiando, la estadística nacional muestra que el porcentaje de hipotecas a tipo fijo empieza a bajar, aunque ligeramente, en los dos últimos meses. Durante los dos últimos años, la mayoría de los clientes las preferían y llegaron a representar el pasado julio más del 75% de las firmadas. En septiembre ya había descendido siete puntos.

En paralelo a la disminución de la firma de hipotecas, la estadística de transmisiones del INE muestra también un descenso en la venta de viviendas en los dos últimos meses de los que hay datos. En agosto se registraron en la provincia 508 operaciones de compra de inmuebles de uso residencial, un descenso internanual del 8%, y un 22% menos que en mayo, cuando se alcanzó el pico. Y en septiembre fueron 574, una cifra ligeramente superior al mes anterior, pero por debajo de la media anual de 609 transacciones al mes. En este acaso, el descenso respecto al mismo periodo de 2021 fue superior al 14%.