¿Cómo funciona el nuevo índice de precios del alquiler del Ministerio de Vivienda?

El Ministerio de Vivienda ha publicado un enlace (https://serpavi.mivau.gob.es/) a través del que con la dirección completa de la vivienda se puede calcular el importe. ¿Cómo se lleva a cabo ese cálculo? El departamento de Isabel Rodríguez señala que para elaborarlo se ha tenido en cuenta datos de la Agencia Tributaria aportados a través de los contratos incluidos en el IRPF, catastro, INE, Banco de España y el Colegio de Registradores y Economistas.

A la hora de llevar a cabo la metodología, tal y como explicó el Ministerio, se fija un precio mínimo y uno máximo eliminando los extremos. Es decir, se retiran el 25% de las muestras más baratas y el 25% de las caras. Además, tal y como puede comprobarse en la web, en el precio también influyen otras categorías como la calificación energética de la vivienda, las vistas, las últimas reformas o si tiene o no ascensor. Sin embargo, en caso de aplicarse, no todos los propietarios estarían obligados a usar este índice de referencia. Para la renovación de las viviendas, la referencia sería el precio anterior y solo se podría aumentar en caso de haber efectuado obras de mejora. Si por el contrario, el propietario tiene 10 o más pisos, el precio deberá ser o el del contrato anterior o el índice de referencia. Entre ambos casos, siempre el menor. En el caso de las viviendas que se sacan por primera vez al mercado del alquiler, deberán tomar de referencia el índice del Gobierno.

La aprobación de la norma ha despertado muchas más incógnitas que certezas: ¿Cómo se podrá controlar que el propietario es un gran tenedor? ¿Cómo se controlará la negociación entre casero e inquilino? ¿Qué propietario sacará su casa en alquiler si compite en desventaja con sus vecinos que ya alquilaban viviendas antes de la entrada de la norma?