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Solar en la calle Mártires de Salamanca. ARCHIVO
El precio medio de los solares en Salamanca, por los suelos

El precio medio de los solares en Salamanca, por los suelos

El promedio en la provincia cerró 2018 en 52,3 €/m2, según el Ministerio de Fomento, uno de los precios más bajos de España

Domingo, 24 de marzo 2019, 16:51

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El precio medio del suelo urbano en Salamanca es de los más bajos de España, tanto que solo hay tres provincias más baratas. Curiosamente todas de Castilla y León. Si en Salamanca el promedio de las transacciones cerró 2018 en 52,3 euros el metro cuadrado, en Palencia lo hicieron en 50,1 euros, en León en 49,5 euros y en Zamora en 47,1 euros, según la Estadística del Suelo publicada por el Ministerio de Fomento. Se trata del precio medio de las transacciones que se ejecutaron a lo largo del trimestre, en las que además de las ventas también se incluyen herencias y donaciones.

Atendiendo a la media anual, los solares urbanos se vendieron en Salamanca a 62,2 euros el metro cuadrado. El precio tiene en cuenta 195 operaciones, de las que el 60% se concentraron en pueblos de menos de 1.000 habitantes y donde el coste fue de 33,8 euros el metro, lo que baja sensiblemente la media de la provincia y motivo por el que Salamanca “regala” el precio del suelo si se compara con la subida media nacional del 3% en el cuarto trimestre.

Subieron las transacciones de los pueblos con entre 1.000 y 5.000 habitantes a 27, que se pagaron a un promedio de 73 euros el metro cuadrado, pero cayeron un 75% en los pueblos del alfoz para situarse solo en 37 a un valor de 91 euros el metro. En los grandes municipios como Santa Marta, Béjar y Ciudad Rodrigo, con más de 10.000 habitantes, se transfirieron solo 5 parcelas de las que no se ofrece precio, mientras que en la ciudad solo cambiaron de dueño 10 solares, de los que tampoco se incluye precio.

Precio en el centro. Aunque de estas operaciones no se valoran, pueden estar incluso 100 veces por encima de los precios medios del alfoz. Así lo ponen de manifiesto varios agentes inmobiliarios de la ciudad, que sitúan el coste de una parcela del centro entre 900 y 1.800 euros el metro cuadrado, en función de la edificabilidad y de la ubicación.

Los agentes inmobiliarios advierten de la parálisis del mercado en el centro y la caída en pueblos del alfoz

Pero lo cierto es que estas parcelas apenas tienen salida frente a terrenos en la zona más próximas a la ciudad, como las urbanizaciones de Albahonda, Navahonda o incluso Valdelagua. Recientemente se han vendido solares por entre 100 y 120 euros el metro cuadrado adquiridos por particulares para construirse su propia casa. De hecho parece que la autopromoción fue la tónica más habitual en 2018, dado que de las 195 transacciones 170 las protagonizaron personas físicas, el 87% del total. “La falta de operaciones en las zonas caras hace que los precios bajen mucho, además hay que tener en cuenta que muchas de las operaciones no son ventas, sino sucesiones”, matiza Valentín Rodríguez, presidente del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Salamanca. “No se vende nada porque no hay gente en Salamanca”, insiste.

Por otro lado, Jaime Martín, gerente de Solución Inmobiliaria, destaca que los precios en la ciudad no han bajado, tras el descenso que se produjo tras la reducción de la edificabilidad de las parcelas al 2,5%. En este sentido, Martín subraya que un solar en el centro puede rondar entre 1.500 y 1.800 euros el metro cuadrado. Además, apunta el hundimiento de las ventas en municipios más alejados del alfoz, “que ya no son ciudades dormitorio”. En esas zonas Valentín Rodríguez sostiene que se venden parcelas por entre 60 y 70 euros el metro cuadrado.

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